Технический план квартиры образец

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

Технический план квартиры образец

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  • Информация о заказчике.
  • Применяемые в работе средства и документы.
  • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  3. Во время перепланировки.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Для постановки на кадастровый учет.
  6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  • в многофункциональном центре;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • акт ввода объекта в использование;
  • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/kak-v-bti-zakazat-plan-kvartiry.html

Как правильно подготовить технический план квартиры?

Технический план квартиры образец

› Квартира › Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждое жилое помещение должно иметь сопроводительные документы. Одним из таких видов документации является технический план квартиры.

При осуществлении каких либо операций, связанных с недвижимостью, наличие такого рода справки обязательное условие. Выдаётся такая бумага специальными организациями, которые предоставляют такого рода услуги.

Что такое технический план квартиры?

Технический план — это вид документов, который выдаётся при постановке недвижимости на учет для эксплуатации. Выдаётся вместе с техпаспортом. В случае если квартира подвергается изменениям или перепланировкам, в план вносятся соответствующие изменения.

Примечание! Документ имеет вид графического изображения всей площади квартиры с отображением всех помещений, а также окон и дверей. Данный вид бумаг отображает всю нужную информацию, которая вноситься в единый Реестр. Изготовляется такой чертеж только специалистами, которые имеют опыт в проведении таких процедур.

В каких случаях нужен?

технический план важный документ и требуется он во многих ситуациях, которые связанные с недвижимостью.

к таким ситуациям необходимо отнести следующее:

  • при процессе ввода квартиры в эксплуатацию. производиться после завершения строительства или проведения капитального ремонта с имеющимися изменениями. а также в том случае если недвижимость снимается с учета и переводиться в разряды непригодных для проживания.
  • при всех операциях, которые связанные с недвижимостью
  • при проведении перепланировок необходимо внести изменения в чертеж
  • при проведении разделения квартиры между несколькими собственниками
  • в случае если происходит судебное дело, связанное с жильем.

при заключении сделок, связанных с недвижимостью, следует проверять наличие технического паспорта, который обязательно должен присутствовать в пакете документов.

из каких частей состоит план?

Обязательно документ должен состоять из нескольких частей, а именно:

Такое содержание позволяет узнать всю информацию о квартире, а также визуально увидеть на чертеже, где находиться нужная часть помещения. Отсутствие какой либо из двух частей является грубым нарушением и приводит к недействительности плана.

Текстовый план

Текстовая часть плана содержит следующую информацию по квартире:

  • Данные, которые были внесены при разрешении на эксплуатацию, а также адрес и месторасположение квартиры
  • Информация о проведении замеров и расчетов недвижимости
  • Описание расположения здания, в котором находиться квартира
  • Полня характеристика квартиры и здания, в котором она находиться
  • Информация об отдельных частях помещения
  • Тип помещения
  • Дата проведения осмотра специалистом
  • Обязательный порядковый номер
  • Наличие имеющихся коммуникаций
  • Площадь жилого помещения
  • Материал, из которого изготовлены стены
  • Заключение специалиста

Графическая часть плана также имеет большое значение. В данной части отображаются методом чертежей следующие виды информации:

  • Схематическое отображение месторасположения квартиры в здании
  • Поэтажный план постройки
  • Чертеж самой квартиры с отображением всех помещений

Полезно знать! Документы могут быть в бумажном виде, однако в последнее время увеличивается популярность хранения экземпляров документов в электронном виде на специальных носителях.

Как подготовить технический план?

Для того чтобы получить необходимый документ следует обратиться в структуру, которая занимается предоставлением такого рода услуг и подать заявку на получение. После чего нужно подготовить требуемый пакет справок и дождаться, когда специалист посетит и сделает необходимые замеры.

Нужно помнить, что для проведения процедуры получения документа необходимо внести государственную пошлину и предоставить квитанцию.

Примечание! Получить паспорт может владелец недвижимости или лицо, которое выступает вместо него и имеет соответственную доверенность. Получения такого рода бумаг простой процесс и занимает не слишком много времени, поэтому чаще всего не возникает каких либо сложностей.

Куда обратиться?

Для получения нужного плана владелец недвижимости может воспользоваться несколькими методами:

  • Обратиться в организацию БТИ, где ему предоставят список необходимых справок. После того как справки будут предоставлены, собственнику выдается уведомление, в котором будет указана дата посещения специалиста и конечная дата, когда можно получить готовый технический план.
  • Обратиться в многофункциональный центр, принцип работы такой же, как и у БТИ, единственное отличие — необходимость реже посещать организацию.
  • Еще один метод — это подать заявку с помощью интернета на едином государственном портале.

Однако при выборе любого метода получения алгоритм действий один и тот же, а именно:

  • Подача заявления в орган, который предоставляет такого рода услуги
  • Предоставление перечня документации
  • Визит специалиста для составления акта, который допускает жилье к эксплуатации
  • Рассмотрение поданных справок
  • Получение паспорта

Необходимые документы

Для получения собственник жилья должен представить следующие документы:

  • Паспорт с регистрацией
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью
  • В случае оформления наследства, свидетельство о смерти
  • Квитанция на уплату государственной пошлины
  • Заявление указанного образца

Сроки изготовления

Сроки изготовления плана в среднем варьируются от 10 до 15 дней. Однако если перечень необходимых справок подан не в полной мере, длительность изготовления может затянуться на неопределенный срок.

Для ускорения получения собственник может обратиться в индивидуальном порядке в организацию и документ будет изготовлен в течение пяти дней, однако такая услуга требует дополнительной доплаты.

Стоимость

Стоимость изготовления в каждом регионе различная. Поэтому для того чтобы узнать полную стоимость, следует прежде всего обратиться за справкой в организацию по месту расположения недвижимости.

В среднем стоимость паспорта варьируется в пределах 1200 рублей.

Разница между техпаспортом и техпланом

Техпаспорт квартиры содержит полную информацию как по самой квартире, так и по дому, в котором она находиться. Техплан в свою очередь направлен на предоставление информации более визуального характера в виде чертежа.

Следует отметить, что эти два документ являются дополнением друг друга. И при необходимости совершения каких либо действий являются обязательными.

Что такое кадастровый план квартиры?

Кадастровый план — это вид документа, с помощью которого производиться постановка недвижимости на учет. Выдаётся данный паспорт специалистами — кадастровыми инженерами

В паспорте наблюдается следующая информация:

  • Точный адрес квартиры
  • На каком этаже расположена квартира
  • Расположение на этаже
  • Полный детальный план всей квартиры
  • Площадь каждой комнаты
  • Планировка
  • Материал стен и перекрытий

Чаще всего требуется для следующих действий:

  • Получение кадастрового паспорта
  • Постановка недвижимости на учет
  • Исправление возможных ошибок
  • Для совершения сделок с недвижимостью

Технический план квартиры — образец

Наличие всех документов на жилье, а особенно технических, позволяет производить все необходимые процедуры с недвижимостью. Следует отметить, что при наличии каких либо изменений в жилье необходимо производить все отметки в технических документах.

Это предотвратит возникновение дальнейших проблем и снизит риск признания действий нарушением закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Технический план квартиры — зачем нужен и как подготовить? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/texnicheskij-plan-kvartiry-zachem-nuzhen-i-kak-podgotovit.html

Способы получения технического плана квартиры

Технический план квартиры образец

Техплан является неотъемлемой частью документов на квартиру. Ввиду этого следует понимать, в чем заключается важность документа, что такое технический план квартиры, и как его получить.

Определение и назначение техплана на квартиру

Технический план является важным документом, позволяющим включать объекты недвижимости в кадастр. Эта процедура предусмотрена на государственном уровне.

В технической документации жилой недвижимости указываются параметры, показатели и характеристики жилья. А также прописывается общая площадь с разделением на бытовые и жилые комнаты.

Не упускается также такой момент, как ориентация и расположение проемов, дверей, окон и т. д.

В кадастре Российской Федерации имеется отдельный раздел для внесения информации о недвижимом имуществе. В регистре фиксируются сведения следующего порядка:

  • правообладатель;
  • местоположение;
  • стоимость;
  • иное.

Помимо этого, дополнительные параметры являются идентификаторами конкретной жилой площади.

Документ разрабатывается для объектов, которые уже находятся в эксплуатации, а также на строения, проходящие стадию строительства. Алгоритм оформления и нюансы заполнения документации четко регламентированы в постановлении Правительства России и прописаны в законодательных и нормативно-правовых документах. Занесенные в реестр сведения становятся основой для учетной постановки в кадастр.

Виды технических планов помещений

При подаче документации для занесения в единую информационную базу о недвижимых объектах имеются различия в видах планов технического назначения помещений. Так, разработаны два вида плана, с содержанием которых можно ознакомиться самостоятельно либо воспользоваться госуслугой кадастрового инженера.

Формы техплана:

  1. Техплан для новостроек – квартир и отдельных помещений. Документ подготавливается для домов, состоящих на кадастровом учете. Для плана требуется подготовить бумаги, указывающие на право собственности, план для каждого этажа объекта. Также следует заказать услуги специалиста инженерного отдела уполномоченного органа для замеров как квартиры в целом, так и отдельных помещений.
  2. Технплан для квартир с проведенной перепланировкой. Для прохождения такой процедуры и получения соответствующего документа у собственника на руках должен быть перепланировочный проект и технический паспорт объекта, в котором указываются детали проведенных работ. При отсутствии таковых производятся повторные замеры квартиры. В этом случае предоставляются акты приемки работ, план каждого этажа и квартиры (помещения).

После получения разрешения для перепланировки владелец подает заявление на получение плана технического назначения для нового объекта. Процедура выполняется через обращение в филиал Российского реестра, расположенный в непосредственной близости к адресу квартиры. Далее на основании полученного документа выполняется оформление нового кадастрового паспорта.

Делать перепланировку без разрешения юристы не советуют, так как это влечет ряд негативных последствий, вплоть до возвращения помещения в изначальное состояние. Узаконить проведенные работы через судебные органы весьма сложно. Помимо того, это может стать препятствием для заключения имущественных сделок.

, структура и образец документа

Для технического плана квартиры, образец которого доступен в интернете, свойственна установленная форма. На утвержденном бланке указывается актуальная информация об объекте. План составляется на 5—7 листах формата А4. Технические специалисты фиксируют масштаб, обозначения и визируют документ личной подписью и оттиском печати.

Подготовка документа оформляется самостоятельно, т. е. через подачу заявления в кадастр. В уполномоченном органе инженер подготавливает соответствующие мероприятия и формирует документацию в электронном виде, заверенную усиленной электронной подписью и печатью.

На бумажных носителях печати и подписи ставятся на заполненной бумаге.

Для бумажного способа оформления техплан готовится в двух экземплярах – один предоставляется в государственный реестр, второй служит дополнением договора о проводимых кадастровых работах и остается на хранении.

Структура документа разделена на две части:

  1. Описание – то есть текстовая информация об объекте.
  2. Планировка – графическое представление и план недвижимых объектов.

Первая часть наполняется следующей информацией:

  1. Информация о заказчике. Правоустанавливающие и иные документы прикладываются в виде копий к заявлению.
  2. Идентификатор инженера кадастра, где в обязательном порядке указывается кадастровый аттестационный номер (лицензия).
  3. Перечислены инструменты, использованные при проведении технических измерительных работ, для сравнения нормативной регламентированной документации и плана.
  4. Описание жилого или бытового объекта с основными параметрами и идентификаторами.
  5. Подробное описание каждого этажа, помещения, назначения и размеров.

Графическая часть дает представление о планировке или перепланировке недвижимости. Для частных домов при составлении такой документации дополняется информацией о прилегающих земельных участках и территориях. Здания больше одного этажа, подземные этажи с подвалом и техническими помещениями, а также чердаки учитываются в плане.

Порядок обращения и документы для получения техплана на квартиру

Основные трудности у собственников при имущественных сделках и перепланировках относятся к техническому плану квартиры, где получить. В первую очередь эксперты советуют понять, для какого типа помещения составляется документ. После этого подготавливается пакет соответствующей документации, а именно:

  1. Бумаги с указанием на первичную поставку на учет или вторичную.
  2. Справки о преобразовании объекта, т. е. раздел помещения, объединение, переоформление планировки и т. п.
  3. Заполненное заявление.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Документ о праве собственности, выписанный из государственного реестра.
  6. При получении первого кадастрового паспорта до 2013 года — приложить документ.
  7. Оплаченная квитанция о погашении госпошлиной.

Общий алгоритм действий одинаков при обращениях в организации учета:

  1. Подготавливается указанный комплект документов.
  2. С этими документами заинтересованное лицо обращается в соответствующее учреждение.
  3. Пишется заявление.
  4. Сотрудники организации занимаются проверкой предоставленных сведений.
  5. В некоторых случаях может понадобиться выезд кадастрового инженера на объект.
  6. Составляется акт инженером.
  7. Выдается готовый технический паспорт.

Способ получения паспорта в онлайн-формате:

  1. Прохождение регистрации на портале Российских государственных услуг.
  2. Вводятся персональные данные, идентифицирующие личность.
  3. На портале выбирается соответствующая услуга.
  4. Заполняются пункты, помеченные «звездочкой».
  5. Готовое заполненное заявление отправляется в уполномоченный орган.
  6. После проверки документов собственник ожидает приглашения для посещения органа лично. На приеме выдается оригинал плана технического назначения.

Квартиры-новостройки, находящиеся в эксплуатации, оформляются, придерживаясь особого порядка. Все документы направляют в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Собственник предоставляет в организацию право на собственность. После повторных замеров владельцу выдается бумажный вариант, а на электронную почту и в орган учета кадастра – электронный.

Для квартир, прошедших перепланировку, есть особенности в порядке обращения. Процедура инициируется после того, как будет получено разрешение с БТИ, а также государственных административных органов. Проект создается заново или проверяется старый. После получения разрешения и согласования проекта выдается бумажная версия готового документа.

Допускается обращение за услугой в МФЦ (многофункциональный центр). Такие центры расположены в каждом населенном пункте, а также могут находиться в районных центрах и поселках. Отделения существенно упрощают оформление всей документации.

Отличие технического плана от технического паспорта

Имеются отличия у плана технического назначения от технического паспорта, вызванные развитием и изменением Законодательства России. После перестройки информационной государственной системы изменились требования к объектам недвижимости. До 2013 года, в информационную базу входили следующие объекты:

  1. Недвижимость, относящаяся земельной сфере.
  2. Все сооружения и здания, которые в скором времени подвергнутся капитальной реконструкции.
  3. Процедура структурирования прав собственности на недвижимое имущество.

После 2013 года было принято решение объединить разделы информационной системы и создать единственный государственный кадастр для недвижимости. Для внесения объекта в такой кадастр требуется предоставить только техплан. В чем же отличие этого документа от технического паспорта?

Основная разница заключается в четком связывании жилого объекта с участком земли или квартирное местоположение относительно многоэтажного здания. Особых сложностей при таком порядке не зафиксировано.

Однако теперь для оформления таких документов требуются кадастровые инженеры. Перед началом работы в кадастре специалисты проходят обучение, аттестацию и получают сертификат на оказание услуг.

Минусом таких изменений стало повышение стоимости на оформление и разработку технической документации.

При этом процедура оформления сделки купли-продажи не подверглась изменениям. При принятии решения продавать квартиру в МКД или частное жилье предъявление технического паспорта — обязательное условие.

Срок действия плана и стоимость услуг

Законодатель предусмотрел срок для изготовления плана технического назначения – до 3 недель. В сложных ситуациях и при объемных работах период изготовления занимает до двух месяцев. Среднестатистические показатели указывают на двухнедельный срок рассмотрения заявления и составления документа после подачи заявления в органы.

Важно! Стоимость услуги в каждом регионе страны отличается. На цену еще влияет количество и качество предоставляемого комплекта документов.

Сколько же стоит технический план? Минимальная стоимость является величиной установленной и даже вне зависимости от региона не может составлять сумму менее 1200 рублей.

Расчет конечной цены определяется сложностью оформления и размером техплана. Сумма может остаться на минимальном уровне, но может и вырасти в несколько раз. И даже 10 000 рублей еще не является предельным показателем. Бесплатно такая процедура не проводится.

Важные аспекты

При заказе плана технического назначения в БТИ рекомендуется узнавать правила работы организации. В такой организации обязательно должны быть профессиональные кадастровые инженеры. Документы оформляются и выдаются в таком же порядке, как и в Кадастровой Палате.

Для разработки нового плана технического назначения новостройки предусмотрен не один, а два способа получения. Первый предполагает стандартную процедуру и работу с государственным реестром или БТИ.

Второй предлагает получить техплан не самостоятельно, а с помощью застройщика. Чтобы иметь такую возможность, эксперты советуют на этапе заключения договора о строительстве указывать пункт в соглашении.

Помимо этого, прописывать технические требования, которые должны быть соблюдены при дальнейшем оформлении техплана.

Учитывайте факт, что после перепланировки квартиры начинать подавать документы можно лишь после того, как кадастровые работники проведут техническую экспертизу. До этого момента собственнику квартиры остается только ждать. Важно понимать, что преждевременные работы повлекут дополнительные расходы и время.

При соблюдении всех вышеуказанных условий и советов, и ознакомившись с предоставленной информацией, оформить документы и получить готовый технический паспорт не составит труда.

Главное, учитывать мелкие нюансы, консультироваться со специалистами и грамотно собирать и заполнять пакет документов.

В любом случае можно обращаться на горячую линию государственных структур и получать ответы на возникающие вопросы либо решать конфликтные ситуации.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskyi-plan-kvartiry.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Технический план квартиры образец

Последнее обновление: 30.06.2018

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Технический план квартиры в 2019 году: порядок получения, образец

Технический план квартиры образец

05.11.2018

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

  • эскиз помещения;
  • текст описания.

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Вам может быть интересно: как унаследовать неприватизированную квартиру?

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan

Технический план квартиры

Технический план квартиры образец

Технический план квартиры является документом, который отражает все характеристики объекта и описывает его общую (жилую) площадь, количество комнат и их размеры. Дополнительно в нем указывается положение квартиры в пределах одного этажа, ее точный адрес и назначение, а также информация о доме, в котором находится объект изучения.

Разработка технических планов квартир производится согласно действующим нормативным актам. Достаточно обратиться в нашу лицензированную компанию «АЛМАКС ГЕО» и опытные инженеры подготовят для вас техплан квартиры. За время своей работы мы изготовили более 500 документов для жилья в новостройках или после перепланировки.

Изготовление технического плана на квартиру необходимо в момент сдачи нового жилого дома в эксплуатацию и является основанием для постановки объекта на учет. Также заказать техплан на квартиру нужно, если:

  • планируется перепланировка внутреннего пространства;
  • заключается договор купли-продажи недвижимости;
  • объект ставится на учет в российской кадастровой службе;
  • возникли споры относительно имущества, которые решаются в суде;
  • выдается ссуда под залог имущества (ипотека);
  • нужно пересмотреть кадастровую стоимость жилья;
  • рассчитывается размер налога на имущество;
  • нужно внести поправки в уже имеющийся план;
  • определяется размер коммунальных платежей;
  • планируется передача квартиры в дар, по наследству.

В нашей компании вы можете заказать изготовление технического плана на квартиру:

  1. В новостройке. Оформляется после постановки многоквартирного дома на учет в кадастровой службе и предполагает выполнение замеров жилья. Основанием для процедуры являются заявление владельца, правоустанавливающие документы, и этажный план.
  2. После перепланировки. Инженер самостоятельно делает замеры помещения или берет данные о новом пространстве из проекта перепланировки, выданного соответствующим органом. Для изготовления технического плана на квартиру в этом случае нужен акт завершения работ, поэтажный план, проект изменений планировки и паспорт владельца.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Необходимые документы для получения технического плана квартиры

Оформить техплан квартиры можно при наличии следующей документации:

  • заявления от владельца недвижимости;
  • документа, подтверждающего право собственности;
  • техпаспорта или другой технической документации;
  • паспорта владельца жилья;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, перепланировку;
  • акта о выполненной перепланировке жилплощади;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • других бумаг, которые понадобятся инженеру.

Обязательно предоставляются оригиналы перечисленных документов на квартиру и заверенные нотариально копии. По результатам проделанной работы готовится техплан, который состоит из графической и текстовой частей.

  1. Графическая. Включает план всего этажа здания и отметку о месторасположении квартиры.
  2. Текстовая. Содержит разделы с общими сведениями, базовые данные для работ, характеристики помещения (площадь, назначение, этаж, адрес) и заключение эксперта.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Заказать техплан квартиры

Оформить технический план квартиры вы можете в нашей компании «АЛМАКС ГЕО». После обсуждения всех деталей и получения вашего согласия на сотрудничество мы заключим договор и начнем работать. Результатом нашей деятельности станет точный план на квартиру, составленный на бумажном носителе или в электронном виде.

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Оформление машиноместа

от 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Стоимость подготовки документа рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов. Дополнительно мы предоставляем услуги по передаче плана в службу кадастрового учета и помогаем с получением выписки из ЕГРН при наличии доверенности от владельца имущества. Звоните, консультируйтесь и заказывайте технический план на свою квартиру у нас!

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-kvartiry.html

Юр-защита
Добавить комментарий