Письмо обоснование повышения арендной платы

Письмо обоснование увеличения арендной платы за пользование помещением

Письмо обоснование повышения арендной платы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Письмо обоснование увеличения арендной платы за пользование помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разговаривая с арендодателем, можно прибегнуть к использованию дополнительных аргументов:

Если у открывающегося магазина будет низкий уровень наценки, то прибыль сама по себе не будет большой. Для арендодателя это может быть весомым аргументом при принятии решения.

На практике такое довольно часто встречается, и в этом случае обсуждать расторжение или изменение договора со ссылкой на указанную норму закона становится крайне затруднительно.

Некоторые инструменты уменьшения арендной платы заложены в главе Гражданского кодекса, касающейся аренды.

Принцип экономической обоснованности является основным принципом определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в публичной собственности, что следует из Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Варианты снижения арендной платы

Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде. Увеличение платы оформляется дополнительным соглашением к основному договору.

Стороны также должны согласовать порядок и способ предупреждения контрагента. Целесообразным вариантом оповещения считается направление заказного письма с уведомлением о вручении в указанный договором срок.

В письме от …11.11г. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Многие эксперты сходятся во мнении, что кризис отступил и его влияние все меньше.

А значит, прошли времена, когда арендаторы торговых центров могли диктовать свои условия арендодателям и платить минимальные деньги за занимаемые площади.

Но и в благополучные посткризисные времена у арендатора может возникнуть настоятельная потребность в уменьшении ставки, и он может потребовать снижения выплат.

Здесь возникают два вопроса: 1) можно ли взыскать излишне уплаченную арендную плату по внедоговорному иску, каковым является иск о взыскании неосновательного обогащения; 2) можно ли взыскать неосновательно внесенную арендную плату по мотиву незаконности установившего ее нормативного акта, если последний при этом самим истцом (арендатором) не обжаловался.

Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

И как показывает судебная практика, правовым обоснованием признания недействующим нормативного акта, установившего новый размер арендной платы, является несоответствие такого акта другому нормативному акту, имеющему большую юридическую силу, а именно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (закрепленным в нем принципам).

С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. Генеральный директор Письмо арендодателю Ласковая кошка У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах — красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю?

По ее мнению, гораздо лучше прописать в договоре размер арендной платы в качестве формулы и указать на возможность (или невозможность) и порядок индексации каждой ее составляющей.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода. Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

Письмо от Арендатора с просьбой не увеличения арендной платы Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения. Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

2. Отправьте арендодателю письменный отказ

По смыслу названной нормы излишне уплаченная арендная плата, перечисленная арендатором во исполнение обязательств по договору аренды, может являться неосновательным обогащением.

Если же вы понимаете, что плюс-минус такое же помещение можно снять дешевле, или соседнее помещение сдается дешево, можно повыкобениваться и снизить аренду, правда аппелировать лучше к сторонним причинам, а не «да я такое же сниму в 2 раза дешевле, козел». Еще подводный камень — местоположение. Для мелкого бизнеса переезд может быть равносилен снижению прибыли, это нужно понимать.

В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду. На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

Деньги сэкономленные есть деньги заработанные. Я недавно интересовался, сколько в месяц платят за аренду мелкого павильона в проходном месте (конечная автобусного и троллейбусного маршрутов) — оказалось порядка 1000 долларов за помещение в 25 метров. И умение договариваться — главный способ сэкономить на аренде. Здесь двоякая ситуация, нужно объективно оценивать действительность.

В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду. На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

Однако они смогли доказать неправомерность действий арендодателей и сохранить свои деньги. Их аргументы помогут и вам защитить бизнес. 1.

В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов. Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ.

Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Письмо о снижении арендной платы

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Еще более сложная ситуация возникает, если в договоре предусмотрено исключение применение статьи Гражданского кодекса РФ о существенном изменении обстоятельств.

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

В связи с этим, полагаясь на наше взаимное уважение и взаимовыгодное сотрудничество, просим Вас о снижении арендной платы на 50 %. С уважением, Генеральный директор ООО «АВТОДЕВАЙС» /Серегин М.С.

Генеральный директор Руководителю в лице действующего на основании Об арендной плате. Уважаемый ! Арендуем у помещение по адресу: . На данный момент арендная плата составляет .

Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах.

Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю?

Таким образом, возможными способами судебной защиты интересов вашей организации в изложенной ситуации является обращение в суд по правилам АПК РФ с заявлением о признании недействующим Решения Думы Н-го района от 28.11.2014 N 595, которым были установлены новые коэффициенты переходного периода (Кп) к арендной плате за землю.

Для многих из них куда выгоднее в таком случае переложить свои обязательства на другого человека. Времени искать тех, кто за это еще и платил бы, часто нет. В такие моменты и появляются предприимчивые арендаторы, которые получают отличное помещение. Иногда за это им еще и доплачивают.

4 возможности противостоять повышению арендной платы

Резкое падение курса рубля к иностранным валютам привело к тому, что для тех арендаторов, арендные ставки которых определены в долларах США, рублевые расходы на аренду увеличились почти в два раза. В указанной ситуации многих арендаторов волнует вопрос о возможности выхода из договора или снижении размера арендной платы.

Предприятие «Борхлеб» (арендодатель) сдало компании «Торгсин» (арендатор) семь помещений под магазин. Ежемесячная арендная плата – 160 тыс. руб. После этого арендодатель провел независимую экспертизу, которая показала, что средняя стоимость аренды по рынку выше. Руководствуясь этим доводом, он отправил торговой компании дополнительное соглашение о повышение платы до 320 тыс. в месяц.

В случае, если арендодатель все же увеличил размер арендной платы, при несогласии с этим решением арендатор может обжаловать его в суде. Практика показывает, что суды часто принимают сторону арендаторов, однако решающим фактором будут являться условия, прописанные в договоре аренды.

Если Вы не предусмотрели в договоре возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке или указали запрет на это, значит, арендодатель сможет повысить плату только с Вашего согласия.

Если Вы не желаете менять условия сделки, напишите отказ и не подписывайте дополнительное соглашение.

Как правильно писать письмо об увеличении арендной платы?

Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке.

Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений. Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете.

Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Администрация города Нижневартовска заключила договор с компанией «Строитель-88». Последняя обязывалась ежеквартально выплачивать около 24 тыс. руб. за аренду земли и складов, расположенных на ней.

Однако сотрудники департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов при осмотре территории установили, что организация использовала недвижимость под склад-магазин, выставочный зал и офис.

Как правило, в суде не удается доказать наличие одновременно всех условий, упомянутых выше. Во многих судебных решениях указывается, что инфляция – это естественный процесс и что соотношение рубля и иностранной валюты постоянно меняется, о чем стороны не могут не знать, тем самым констатируется отсутствие условия непредвиденности.

Источник: https://myktm.ru/konsultaciya/7432-pismo-obosnovanie-uvelicheniya-arendnoy-platy-za-polzovanie-pomeshheniem.html

Образец письма для увеличения арендной платы для ежемесячных арендаторов

Письмо обоснование повышения арендной платы

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора.

Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, – предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.

Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату.

Увеличивает ли арендная плата за депозит безопасности?

Можно.

Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы.

Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы. Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

Эта дополнительная сумма, как правило, должна быть в то же время повышена рента.

6 способов защиты арендаторов во время аренды

Арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату арендатора всякий раз, когда ему это нравится. Есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели, чтобы повысить арендную плату, которая призвана помочь защитить арендатора от смешного и несправедливого повышения.

1. Увеличение арендной платы не может произойти в течение срока аренды Если в договоре аренды конкретно не указано иное, увеличение арендной платы в течение срока аренды не допускается. Арендатор подписал соглашение о аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена останется в силе до истечения срока аренды.

Арендодатель может предложить увеличить арендную плату, когда будет подписан новый договор аренды.

2. Хозяева должны предоставить письменное уведомление перед увеличением – Если арендодатель хочет увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено или отправлено почтой для арендатора.

Всегда рекомендуется отправить это уведомление через сертифицированную почту, чтобы была получена запись, которую получил ее арендатор. Уведомление арендатора устно о повышении арендной платы не будет задерживаться в суде.

3.

Арендодатели должны предоставить адекватное письменное уведомление – Для арендаторов за один месяц обычно законом штата требуется, чтобы арендодатель предоставил уведомление за 30 или 60 дней до того, как будет достигнуто повышение арендной платы. Размер необходимого уведомления часто зависит от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов больше, требуется уведомление за 60 дней.

4. Увеличение – Увеличение арендной платы обычно считается разумным.

Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет потерять арендатора.

Если управление недвижимостью контролируется, существуют конкретные правила относительно того, насколько может быть увеличение арендной платы и как часто арендодатель может увеличить арендную плату.

5.

Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде – Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает свою арендную плату в качестве меры возмездия или дискриминации, он может взять арендодателя в суд. Примером возмещения арендной платы может быть арендодатель, увеличивающий арендную плату арендатора, поскольку арендатор жаловался на потенциальное нарушение здоровья в собственности.

6. Право на отказ от увеличения арендной платы – Арендатор не должен соглашаться на увеличение арендной платы.

Однако, если он или она не согласны платить более высокую арендную плату, и это разумное увеличение, арендатор должен покинуть арендную единицу.

Если арендатор останется в арендованной единице после истечения срока их аренды, они будут нести ответственность за оплату новой аренды.

Пример уведомления об аренде за месяц до месяца Арендаторы

Кому: Вставить имя арендатора

Вставить Адрес арендатора

Вставить номер модуля

Это Уведомление должно сообщить вам, что начиная с Вставить дату увеличения арендной платы , месячную арендную плату за подразделение, которое вы сейчас занимаете, Unit Вставить номер модуля , который находится по адресу > Вставить адрес свойства , будет увеличен до Вставить новую месячную арендную плату в месяц. Этот арендный платеж должен быть произведен до или после 5 th дня каждого месяца.

(См. Также: Когда собирать аренду у арендаторов)

Если вы хотите продолжить свою аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере Вставить новую месячную арендную плату . Пожалуйста, имейте в виду, что все другие условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

Подпишите нижеприведенное Уведомление, указав ваше соглашение и продолжая аренду или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо. Мы ценим ваше продолжение аренды.

С уважением,

Подпись арендодателя : _________________________

Дата : ______________________________________

_ _ _

___ Я согласен с новой месячной арендной суммой из Вставить новую месячную арендную плату начиная с Вставить дату увеличения арендной платы и продолжить мой месяц-месяц аренды согласно нашему первоначальному договору аренды.

Подпись арендатора : __________________________

Дата : ___________________________________

___ Я не согласен с новой ежемесячной арендой Вставить новую месячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение от Вставить дату выезда в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Пример контрольного перечня выборок)

Подпись арендатора : ________________________________

Дата : _________________________________________

Далее: Пример уведомления об аренде увеличивается ежегодно Арендаторы

Источник: https://ru.routestofinance.com/sample-letter-to-increase-rent-for-monthly-tenants

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Письмо обоснование повышения арендной платы

Гражданским кодексом РФ п.2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изучив образец уведомления о повышении арендной платы, рассмотрим правовые основания, вытекающие из соглашения между сторонами, для ее применения.

Интересы сторон соглашения

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике.

Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе.

Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

Арендодатель заинтересован в возможности повышения стоимости аренды, арендатору выгодна фиксированная плата

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

  1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

  1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

Благоприятные условия для арендодателя

Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

  1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств. 

Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • повышение цен и тарифов;
  • смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
  • повышение ставок, изменение методики расчета;
  • иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

  1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами  либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
  • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.

2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

  1. Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

Когда арендуется имущество коммерческой организации

Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

  • согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
  • ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
  • показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

Реквизиты:

  • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
  • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
  • ИНН;
  • ОКПО (для организаций);
  • банковский счет;
  • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
  • дата составления;
  • место оформления;
  • подпись составителя.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

Существенные условия:

  • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
  • итоговая сумма платы.

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

Текст состоит из трех частей:

  1. Вводная;
  2. Основная;
  3. Заключительная.

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

  • заказным письмом;
  • ценным письмом;
  • в электронном виде.

ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки: 

  • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  • через курьера;
  • почтой.

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  • составить два экземпляра уведомления и описи;
  • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  • отправить письмо.

Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

  • гражданину – по адресу его регистрации;
  • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Необходимость регистрации

Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

Само по себе уведомление не регистрируется.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

/ Хозяйственное право / Письмо обоснование повышения арендной платы

Но к сажалению мой шеф сказал, что неочень. Что не так девочки подскажите пожалуйста. Спасибо. както так. Остальные ответы Письмо арендодателю о понижение арендной ставки Генеральному директору П И С Ь М О от «4» марта 2009г. г.

Москва № Уважаемый , Наши компании успешно сотрудничают уже много лет. Мы обращаемся к Вам с просьбой о снижении арендной ставки . Экономика нашей страны переживает непростой период. Все хозяйствующие субъекты ощущают негативные последствия глобальных кризисных изменений в экономике.

Наша компания производит для . Продукцию холдинга используют в своей работе крупнейшие компании России, которые на сегодня сократили объемы производства на 40%. Мы просим Вас помочь нам, снизив арендную ставку на 10% сроком на полгода, т.к. наша компания третий месяц несёт серьезные потери.

Позвольте поблагодарить Вас от имени нашей компании. Мы высоко ценим Вашу помощь.

С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы… что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Директор хочет, директор формулирует. У нас так. А я могу поправить, если что не так.

А вообще посмотрите в договоре у Вас есть пункт пересмотра арендной платы? Если есть, то пояснять не обязательно, выдержать только сроки извещения арендатора. Если нет в договоре, нужно писать письмо, а если они не согласны — выселять (предварительно дав срок).

Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Берса пишет: У нас, когда пишут то указывают колебания курса доллара, инфляцию, удорожание ремонтов и ком. услуг и т.д.

Повышение арендной платы письмо обоснование

Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади? Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов.

В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует. Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку: Убыток магазина составляет 35 т.р.

необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2.

однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.


Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Письмо о повышении арендной платы

Внимание

Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями, Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж. На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму на период , и зафиксировать ее в размере в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

23.01.

2009 15:39 | Ссылка Локальный стратег Генеральному директору ООО «Дурдом на воле» И.

Повышение арендной платы

Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки.

Важно

Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора.

В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях.

Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь.

К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения. Срок договора. Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев.

Письмо о снижении арендной платы Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки.

Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.
Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %.

магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе.

Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата. Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…

Источник: https://strahovanie58.ru/pismo-obosnovanie-povysheniya-arendnoj-platy/

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Письмо обоснование повышения арендной платы

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Порядок составления договора аренды

Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

  • дату и место оформления;
  • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
  • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
  • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
  • процедуру и способ уведомления сторон;
  • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
  • порядок изменения условий сделки;
  • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Для арендатора

Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

Как оформить документ в 2019 году

Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  • дату оповещения;
  • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
  • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  • сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Скачать бланк уведомления о повышении платы

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Источник: http://zpponline.ru/arenda/uvedomlenie-o-povyshenii-platy

Юр-защита
Добавить комментарий