Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру.

Пожалуй, самым весомым и неоспоримым преимуществом приватизации является переход жилья в собственность гражданина. Это существенно расширяет возможности по распоряжению квартирой, ведь только приватизированные квадратные метры можно продать, подарить, завещать.

Нотариальное заверение и государственная регистрация ДКП

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

К сведению: индивидуальное имущество одного из супругов может быть признано совместным, при условии, что в него были вложения во время брака, которые сильно увеличили стоимость объекта (ремонт, перестройка).

Вам необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту жительства в срок не позднее 30 апреля 2012 г.

При определении налоговой базы (дохода, который подлежит налогообложению) можно применить имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Это позволит не облагать налогом до 1 млн руб.

дохода, полученного от продажи комнаты.
Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком.

Также стоит заметить, что с осени 2012 года упрощена процедура получения согласия на оформления квартиры в собственность от зарегистрированных в квартире граждан. Теперь будет учитываться мнение только тех, кто не успел ранее реализовать свое право на приватизацию.

Всё это создаёт огромные неудобства, а значит цена такой “второсортной” недвижимости должна быть дешевле при продаже.

Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Это весьма логично, зачем банку неликвидная недвижимость, продать которую можно только по цене ниже рыночной.
Ремонт – это неотъемлемое улучшение квартиры. Если собственник номер 1 вложил в ремонт 500 тысяч рублей, а собственник номер 2 – вложил миллион, но при этом первый требует 50% от суммы продажи, хотя по факту его доля меньше.

Если доля в собственности на квартиру выставляется на свободную продажу – это почти наверняка означает, что между сособственниками конфликт, и они уже не способны решить ситуацию мирно, даже при условии, что этот путь позволит совладельцам получить большую выгоду. Продажа отдельной доли в квартире на сторону – это всегда потеря денег – порядка 30% от стоимости объекта.

Продажа квартиры, находящейся в общедолевом владении

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

В долевой недвижимости определены доли и их можно продать, в отличие от совместно нажитой квартиры, которую продать можно только по обоюдному согласию мужа и жены или выделить доли через суд при разводе, что несёт в себе судебные издержки на государственную пошлину и возможно, на юриста если он вам понадобится.

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

  1. В виде долевой собственности.
  2. В виде совместной собственности.

Покупать ли совместную квартиру в складчину парню и девушке (не мужу с женой)? При порче ваших отношений всегда есть риск потерять в стоимости при продаже квартиры и ниже мы рассмотрим почему.

Действующим законодательством предусматривается, что покупка квартиры у двух собственников может быть произведена, но при соблюдении некоторых особенностей, в частности, преимущественного права покупки. В остальном, сделка совершается примерно так же, как и в случае приобретения недвижимого имущества у 1-го продавца.

В настоящее время законом определен размер имущественного вычета при покупке квартиры — 2 млн уб. То есть такая сумма дохода покупателя не будет облагаться налогом. Это позволяет вернуть определенную часть налога, уже уплаченную в бюджет, а именно 13% от суммы предоставленного вычета.

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.

Если вы захотите поделить вычет в соотношении 100 и 0%, один из супругов сможет применить его в полном объеме и вернуть из бюджета 260 тыс. руб. уплаченных налогов, а другой сохранит возможность воспользоваться вычетом в будущем (если приобретет впоследствии другое жилье).

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

Как не опоздать с приватизацией?

Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документов При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща.

Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов.

Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

После мужчины осталась однокомнатная квартира, приобретённая не в браке. На неё претендовала супруга (теперь уже вдова) и ребёнок от первого брака наследодателя. Соответственно, каждый имел право на одну вторую долю в собственности. Прийти к общему решению у наследников не получалось. Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог.

Покупать ли совместную квартиру в долях плюсы и минусы

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке.

При этом не нужно заручаться согласием других людей. Что лучше Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность.

Однако приобретение права собственности на квартиру влечет за собой определенные обязанности. Поэтому, решая вопрос о приватизации жилья, следует подумать, не перевесят ли возможные минусы все вышеперечисленные преимущества.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

Покупка квартиры у двух собственников

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Тем не менее, при отсутствии согласия сделка может быть впоследствии признана недействительной (ч. 3 ст. 253 ГК). Поэтому покупателю лучше все же попросить того совместного собственника, который продает имущество, взять разрешение у других участников. Заверить его лучше в нотариальном порядке.

В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.

Затем уже можно непосредственно совершить сделку по обычному договору купли-продажи. В обязательном порядке в качестве приложений к нему должны быть указанные уведомления и ответы на них.

На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор.
Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода.

При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.

В пакет документов входит договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, план БТИ, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Также потребуется выписка из домовой книги и справка, содержащая сведения о том, что данное жилье ранее не приватизировалось.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

При покупке в совместную собственность супруги самостоятельно определяют, какой долей вычета воспользуется каждый из них. Значит, в вашем случае вычет (с 2 млн руб.) может быть распределен в соответствии с письменным заявлением, представляемым в налоговый орган.

Например, покупатель хочет приобрести квартиру у двух долевых сособственников.

Каждый из них должен направить друг другу по почте письменное уведомление о намерении продать долю по такой-то цене и на таких-то условиях.

Далее, снова, каждому из них нужно друг другу отослать ответы – об отказе покупки доли. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем.

Источник: http://jhatay-rucheek.ru/vzyskaniya/5598-odin-ili-dva-sobstvennika-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pri-pokupke-kvartiry.html

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры
Г. Алексеев Автор статьи

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  • совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  • долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.

Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.

Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время.

Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

Договор купли-продажи квартиры в общей собственности

Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  • объект продажи (квартира, комната);
  • местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  • жилая и общая площадь;
  • этаж, где находится квартира;
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек.

Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах.

Источник: https://pravometr.ru/kak-izbezhat-riskov-pri-pokupke-kvartiry-u-dvuh-sobstvennikov.html

/ Хозяйственное право / Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

  • Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  • В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  • Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

По закону расприватизировать жильё могут только граждане его приватизировавшие. Наследники таковыми не являются. 2. Согласие на расприватизацию должны дать все собственники недвижимости.

Невозможно расприватизировать только долю квартиры, а другую часть оставить в собственности. 3. Вернуть городу квартиру можно, если она является единственным местом проживания гражданина.

Важно

Наличие в собственности иного жилья является препятствием для расприватизации. 4. Недвижимость должна быть свободна от каких-либо обязательств.

Например, невозможно расприватизировать квартиру купленную по ипотеке с непогашенным кредитом. Так же не получится расприватизировать жильё, если оно является предметом ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Наличие в квартире кроме собственников других зарегистрированных граждан, также считается обременением и является причиной отказа в расприватизации. 5.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно.

Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.

Нюансы сделки особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

Виды собственности на квартиру

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником. Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования.

А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик.

В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Внимание

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки. Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2017 году, приготовьте такие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры. Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.

Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам? Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки.

Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры. ✔ Что если есть брачный договор? Наличие такого документа упрощает сделку. Потому что если в нем указано, что квартира принадлежит только одному из супругов, то согласие второго на продажу не требуется.

Осталось дело за малым – убедить все стороны сделки, что эта оценка адекватна. Чаще всего без посредников не обойтись. Собственники традиционно считают свою квартиру дороже рынка, а покупаемую – дешевле! Личная безопасность.

Собственник может совершать со своим жильём сделки любого вида, не запрещённые законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду… Поэтому одинокие пожилые люди, став собственниками жилого помещения, нередко становятся жертвами различного рода проходимцев. Мошенники и аферисты пытаются различными способами завладеть их имуществом.

Наниматели недвижимости не привлекательны для проходимцев. В случае смерти стариков им нечем поживиться – квартира остаётся у наймодателя.

Всоответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке.

Коммунальная квартира Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя. Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки. Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев.

При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм. Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

Источник: https://strahovanie58.ru/odin-ili-dva-sobstvennika-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pri-pokupke-kvartiry/

Виды собственности на квартиру

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Последнее обновление: 29.09.2018

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Юр-защита
Добавить комментарий