Можно ли написать завещание на долю в квартире

Какие нужны документы для завещания доли в квартире?

Можно ли написать завещание на долю в квартире

Собственность, которая включается в наследство состоит из всех видов активов. Она включает недвижимые объекты, в том числе и доли в них, материальные права, денежные сбережения, движимое имущество. Соответственно, доля в квартире относится к категории наследуемого актива.

При этом лицо вправе выразить свою волю относительно принадлежности собственности после его смерти. Единственной формой выражения воли, является составление завещания. При желании оставить долю в квартире тому или иной лицу, необходимо оформить завещание.

Как правильно оформить завещание на долю в квартире?

Чтобы оформить завещание на часть в квартире, необходимо правильно его составить и собрать нужные документы.

Следует знать, что распоряжаться можно только имуществом, которое принадлежит на праве владения. То есть доля в квартире, которая не приватизирована, не может быть включена в наследство и оформлена как завещание. Ведь такая недвижимость не является собственностью лица, а относится в муниципальному жилому фонду.

Поэтому, прежде, чем оформить завещание на долю в квартире, необходимо удостовериться в наличии всех документов. Такой подход будет правильным, ведь оформления завещания на долю в квартире происходит нотариальным путем и все документы проверяются. Не правильная подготовка повлечет отказ нотариуса и необходимость сбора недостающих документов.

В приватизированной квартире

Правильно оформить завещание на часть в приватизированной квартире поможет нотариус. Он же и проверит имеющиеся у завещателя документы. В любом случае, составление таких документов обязательно предполагает участие нотариуса. Только он должен по закону подтвердить свободу волеизъявления и отсутствие у лица признаков психического расстройства.

Однако правильно оформить документ можно и самостоятельно, а нотариус только заверит его.

Скачать образец

Сопутствующие документы

Для того, чтобы процедура правильно прошла, необходимо иметь несколько документов.

Их следует указать отдельно:

  • основную роль играет бумага о праве собственности. Часть в общем владении является объектом недвижимости. Соответственно, удостоверение права владения таким активом заключается в предоставлении свидетельства. Они выдаются органами Росрессстра и должны иметься у каждого владельца. Нужно убедиться в отсутствии помарок в документе, исправлений или ошибок. В противном случае, нотариус не будет оформлять бумагу. При выявлении указанных неточностей, следует обратиться за выдачей дубликата свидетельства;
  • важное значение играет и справка из БТИ. Она индивидуализирует жилое помещение. Ведь доля в квартире, это часть общего имущества, которое находится во владении двух или даже более собственников;
  • за совершение нотариальных действий и их оформление, необходимо уплатить специальный сбор. Он оплачивается непосредственно нотариусу и предварительно идти в банк не нужно;
  • безусловно, при себе требуется иметь паспорт.

Указанный перечень основных документов должен присутствовать в каждом случае оформления завещания. При этом наличие задолженности по квартплате не становится препятствием для оформления собственной воли.

Дарственная или завещание на долю в квартире: что лучше?

Ответ на данный вопрос не может быть однозначным. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Ведь дарение представляет собой переход права. То есть имущество будет оформлено на другого лица. И оно получает возможность после оформления распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, обменивать и так далее.

При совершении завещательного действия, переход права не происходит, собственность остается во владении завещателя. Изменение владельца произойдет только его смерти. В этом и заключается смысл выражать свою волю.

Существует еще и материальный аспект. И наследование и передача по дарственной предполагает оплату пошлины. При этом наследование означает уплату только сбора за совершение нотариальных действий. Как правило, это оценивается в 1250 рублей. Но конкретная сумма сбора может меняться в разных областях. Это объясняется тем, что сбор устанавливается нотариальной палатой каждый области.

При дарении сумма сбора зависит от стоимость передаваемой в дар части имущества. Минимальным размером является 2,5%. Но если этот процент будет меньше 400 рублей, то сбор составит именно 400 рублей.

Поэтому, при выборе между указанными двумя действиями, следует соизмерять сумму сбора и необходимость в распоряжении собственностью другими лицами.

Можно ли оспорить завещание на долю в квартире?

Это допускается только при определенных ситуациях. Если воля была выражена в результате угрозы или обмана, то завещание будет считаться недействительным. Также, недействительным признается бумага, составленная недееспособным лицом.

Однако все указанные факты нужно доказывать в суде. Соответственно, заинтересованное лицо должно инициировать судебную процедуру.

А в ее рамках потребуется документально доказать, что изъявление воли завещателя не было свободным.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-zaveshhaniya-doli-v-kvartire.html

Завещание на квартиру: плюсы и минусы – когда лучше передавать квартиру по завещанию

Можно ли написать завещание на долю в квартире

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

  • Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
  • Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
  • В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
  • Адрес квартиры, которую завещают;
  • ФИО наследника;
  • Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
  • Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
  • Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
  • Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
  • Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
  • Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники.

К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя.

Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

  • Проще процесс оформления;
  • Близкие родственники освобождены от налога;
  • Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

  • Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
  • Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
  • Завещание легче оспорить в суде;
  • До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

  • Дети;
  • Муж, жена;
  • Братья, сёстры;
  • Родители.

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

  • Начальник экспедиции;
  • Командир военной базы;
  • Капитан корабля;
  • Главврач или его заместитель;
  • Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
  • Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

  • Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

  • Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
  • Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

  • Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
  • Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
  • Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

  • Главврач;
  • Капитан корабля;
  • Начальник тюрьмы;
  • Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Можно ли написать завещание на долю в квартире

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Важные нюансы

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости.

При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования.

Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Завещание может составляться не только между близкими родственниками или людьми, которые проживают вместе с наследодателем, но и может завещаться любому человеку, на которого падет выбор собственника квартиры.

Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

завещания на долю жилья предполагает что:

  • имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
  • часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Нелегитимным документ будет признан в случае неправильного оформления, заверения лицами, не обладающими необходимыми полномочиями и составления в чрезвычайной ситуации, после которой собственник недвижимости остался жив. В последнем случае «экстренное» завещание утратит свою силу через месяц после написания, если оно не будет оформлено надлежащим образом.

Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение.

Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества.

Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет. Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.

Для составления завещания наследодателю не нужно согласие остальных собственников жилья. Он может передать наследнику принадлежащую ему часть квартиры без сбора дополнительных согласительных расписок. Такую расписку необходимо получать только в том случае, если осуществляется продажа или обмен доли недвижимости.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

 Открытый завещательный актНаследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение.
 Закрытое завещаниеПишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, завещатель может составить распоряжение касательно своего имущества самостоятельно. Однако при его написании обязательно должно присутствовать два свидетеля.

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

  • личными данными наследодателя;
  • датой рождения;
  • адресом проживания;
  • паспортными данными;
  • сведениями о жилье;
  • личными данными наследника/наследников;
  • датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

  • написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
  • предоставления нотариусу полного пакета документов;
  • наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Документы для оформления завещания

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения.

Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
  • договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

Стоимость оформления завещания

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей.

Эта сумма взымается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму.

На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire

Завещание на Долю в Квартире: как составить

Можно ли написать завещание на долю в квартире

3 июня 2019, в 16:51

Собственник может распоряжаться имуществом и после смерти. Ему достаточно оформить документально последнюю волю. Причем, одинаково работает завещание на долю в квартире или целую жилплощадь.

Главное правильно составить его. Человек может совершать сделки лишь с вещами, которые ему принадлежат.

Какие документы нужны для оформления, особенности процедуры, ее стоимость и сроки – стоит разобраться.

Назначение родственника наследником

Чаще люди предпочитают оставить долю имущества членам семьи. Конечно, собственник волен назначить любого родственника. Например, выбрать племянника вместо сына или тетю вместо родителей. Это обусловлено личными предпочтениями. Законные наследники сохраняют право отсудить часть имущества, неважно укажет их завещатель или решит обойти.

Приватизация доли имущества (квартиры) — в отдельной записи.

Типы завещаний

Человек может выбрать, каким будет документ. Желает он «сделать сюрприз» родственникам или оповестит их о нюансах волеизъявления.

ОТКРЫТОЕНаследодатель составляет сам или обращается к нотариусу. Специалист, проверив документ, заверяет его и вносит в специальный реестр. Юрист будет хранить завещание и к нему придут заинтересованные лица. Кстати, гражданин может собрать родню, зачитать им содержимое бумаги. Тогда родственники будут знать о распоряжениях покойного заранее.Порой это позволяет уладить процедуру мирно. Особенно, если перед написанием документа наследодатель изучил ситуацию и выбрал преемника, с которым согласны все.
ЗАКРЫТОЕЧеловек пишет его сам и поместив в конверт, передает нотариусу. Специалист не открывает документ и содержимое завещания остается тайной. Юрист лишь расписывается снаружи, заверяет его. Затем вкладывает в другой, специальный конверт. Там прописывает данные клиента, включая дату составления. проставляет реквизиты, которые отражает в базе. По ним проще найти акт, если тот вдруг потеряется.Позднее к специалисту придут заинтересованные лица и он, когда пройдут указанные законом полгода (после смерти клиента), вскроет завещание.

Если завещатель сам не может посетить нотариуса: находится в больнице, санатории, в море или он военный, то с клиентом будет общаться представитель юриста. Например, лечащий врач, действующий командир части, капитан судна и пр. Ответственное лицо в организации, где находится клиент.

Есть услуга вызова специалиста к себе, когда человек болен или инвалид. Тогда нотариус приезжает сам, захватив нужные документы. Можно составить завещание вместе, юрист покажет готовые примеры, даст консультацию. Людям, не оформлявшим ранее подобных документов советы специалиста необходимы.

При возникновении чрезвычайных обстоятельств, наследодателю допускается составлять и заверять документ самостоятельно. Главное, пригласить двух людей, которые выступят свидетелями. Они распишутся внизу, подтвердив свое присутствие и правомерность процедуры.

Оформление завещания на долю или целое имущество

Чтобы документ получил необходимую юридическую силу, его надо оформить согласно законодательству.

Включив туда следующие данные:

· личная информация, касающаяся автора (его ФИО, адрес, дата рождения, номер паспорта и пр.);

· информация, касающаяся наследников;

· дата составления;

· описание имущества;

· распоряжения автора (кому достается, список условий).

Обделенные граждане смогут оспорить документ через суд, если бумага оформлена неправильно.

Процедура составления простая:

1. Собственник приглашает оценщика, чтобы определить точную стоимость объекта недвижимости. Если подобная информация отсутствует. Можно использовать данные кадастрового паспорта. Стоит помнить – будет распределено лишь учтенное в завещании имущество.

2. Написание завещания. Гражданин делает это сам или заручается поддержкой нотариуса. Главное составить грамотный, юридически полноценный документ. Отразить в тексте законченную мысль. Чтобы потомки и любой посторонний человек смогли понять волеизъявление автора.

Наследодатель может использовать привычные ему обороты речи, составить длинный или короткий текст. Некоторые сопровождают распоряжения пожеланиями родственникам, дают им советы.

3. Готовую бумагу заверяет нотариус. Впоследствии, она хранится в конторе до востребования. Клиент может сам отозвать завещание, внести туда изменения или переписать полностью. Специалист должен заверить новый (обновленный) текст, подтверждая его юридическую значимость.

4. После смерти клиента нотариус инициирует наследственное дело. Приглашает родственников, зачитывает им документ.

При обращении к специалисту, наследодателю нужно взять:

· свой паспорт;

· правоустанавливающие бумаги (на недвижимость, банковские счета и другие вещи, которыми он владеет и собирается оставить потомкам);

· договоренности, касающейся выделения доли;

· завещание (если оно написано ранее и надо лишь заверить).

Могут потребоваться иные справки, о них нотариус оповестит клиента.

Очередь наследования

По закону распределены права граждан, согласно степени их родства.

НомерКто
1 очередьБлижайшая родня: родители гражданина, его дети (права усыновленных и кровных одинаковы), супруг (только законный, разведенные или сожители не считаются), внуки.
2 очередьПрямые родственники: кровные братья/сестры гражданина (неважно, полнородные они или нет – один родитель общий или два), бабушки, дедушки (учитывается отцовская и материнская линии одинаково), племянники/племянницы родные.
3 очередьДвоюродные представители семьи: дяди, тети собственника, его кузены/кузины
4 очередьПредставители третьего колена: прабабушки, прадедушки.
5 очередьПредставители 4 степени родства: двоюродные бабушки, дедушки, также двоюродные внуки.
6 очередьПятая степень: двоюродные тети, дяди, также правнуки/правнучки.
7 очередьНекровные родственники: это отчим собственника, его мачеха, также пасынки или падчерицы.

Это описывается в содержании 1142-1146 статей в ГК РФ (63 глава).

Обязательная доля

Есть особая категория людей, интересы которых собственнику придется учесть. Они вправе получить часть наследственной массы вне зависимости от распоряжений, оставленных покойным.

Это отражено в тексте 1149 статьи в ГК РФ:

· нетрудоспособные родители наследодателя, его супруг;

· несовершеннолетние, также нетрудоспособные дети;

· нетрудоспособные иждивенцы.

Им причитается ½ часть всего, что оставляет покойный. Обойти законного супруга также сложно. Он вправе получить половину накопленного парой совместного имущества. Передаст впоследствии общим детям свою часть или нет, уже решит сам.

Стоимость оформления документа

Нотариальные услуги платные, их цены определяет Налоговый кодекс (333 статья).Заверение завещания обойдется клиенту в 300-450 рублей. Сумма касается подтверждения подписи клиента.

В общем, работа нотариуса, связанная с оформлением обойдется в 1500 рублей (примерно). Зато наследодатель минимизирует риск оспаривания документа недовольными родственниками.

Оспаривание завещания

Происходит через суд. Обычно, процедуру инициируют недовольные заинтересованные лица, кого покойный «обошел». Распоряжения, изложенные в документе не устраивают их.Отменить действие завещания можно, если удастся доказать недееспособность автора или совершения неправомерных действий. Самим покойным, его окружением.

Сделать это вправе сам наследодатель, если заметит неуважительное поведение выбранного им наследника. Или другие обстоятельства.

Завещание или дарственная?

Любой собственник хочет самостоятельно выбрать человека, кому оставит имущество. Чтобы им оказался любимый племянник или единственный сын. Какая процедура выгоднее?

НаименованиеПЛЮСЫМИНУСЫ
Завещание– Автор вправе сколько угодно переписывать, отменять или дополнять содержание документа. Это обусловлено изменениями личных предпочтений, состава имущества и пр. – Права собственника полностью сохранены пожизненно. Он может свободно сдавать квартиру, жить там. Если решит продать, завещание аннулируется. – Может обозначить условия наследникам. Например, обязать их заботится о престарелых родственниках, домашних животных или достичь определенной цели (жениться, закончить ВУЗ и пр.). -Волен передать имущество кому угодно, включая посторонних. – Не надо собирать расписки, подтверждающие согласие других собственников.– Законом установлены лица, чьи права надо соблюсти (нетрудоспособные иждивенцы), плюс близкая родня. – Недовольные могут оспорить завещание через суд. – Процедура получения оставленного имущества дорогая, вдобавок, длительная. – Наследники кроме активов покойного получат и его обязательства. Например, коммунальные или кредитные долги. – Если после смерти наследодателя его потомки умрут/откажутся принимать оставленное им имущество, все перейдет государству.
Дарственная– Возможно передать недвижимость одному человеку, кого предпочитает владелец. Игнорируя мнение остальных. – Даритель жив, при оспаривании этой процедуры, он может самостоятельно выступить, подтверждая свою дееспособность. – Процесс ясный и простой, осуществляется быстро. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать права у нового собственника. – Одаряемый получает недвижимость сразу после завершения процедуры.– Документ конечный. После подписания его сторонами даже даритель лишается возможности аннулировать, переписать или внести дополнения. – Имущество передается сразу. Соответственно, даритель лишается прав собственника. – Оспорить ее сложно.

Что выбирать, решает сам гражданин. Дарение выгоднее, если в семье существует доверие, у дарителя имеется другое имущество и процедура не ухудшит его уровень жизни.

Писать завещание будет выгоднее, если преемник, выбранный гражданином еще мал, хочется дальше пользоваться имуществом и пр. Ведь отсрочить действие дарственной сложнее.

Завещание на долю имущества не сложнее, чем завещание на целое имущество, главное иметь правоустанавливающие документы на собственность, которая будет передаваться по наследству. И дело в шляпе.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-dolju-v-kvartire-kak-sostavit/

Можно ли и как оформить завещание на долю в квартире- завещание на долю в приватизированной квартире (образец) 2019

Можно ли написать завещание на долю в квартире

264 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

  1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
  2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
  3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

  • отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
  • использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
  • приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

  • долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
  • долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Как оформить завещание на долю в квартире

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

  • родственникам;
  • посторонним гражданам;
  • юридическим лицам;
  • наследственному фонду;
  • муниципальному образованию или государству.

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

  1. Собрать документацию.
  2. Подготовить проект распоряжения.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

  • выписку из ЕГРН на долю в квартире;
  • копию гражданского паспорта получателя.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Распоряжение может быть составлено:

  • собственноручно завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место оформления;
  • данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
  • данные получателя (Ф.И.О., адрес);
  • подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
  • данные нотариуса;
  • дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Скачать завещание на долю в приватизированной квартире

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/

Юр-защита
Добавить комментарий