Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Что арендуем?

Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл. 34 ГК РФ.

Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды.

Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:

Учет арендуемого имущества и сумм арендной платы необходимо вести у арендодателя и у арендатора. Величина арендной платы – калькуляционная единица, которая зависит от условий договора. В частности, существенными условиями при определении арендной платы могут быть:

  • Кто оплачивает текущие расходы по содержанию имущества;
  • Каков срок аренды и подлежит ли договор государственной регистрации;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа объекта аренды;
  • Предусмотрена ли возможность передачи объекта в субаренду;
  • Включает ли аренда транспортного средства услуги экипажа.

Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Аренда: отражаем в учете

Отражение в бухгалтерском учете арендных отношений обычно не вызывает затруднений у бухгалтера фирмы, для которой возмездное пользование имуществом третьих лиц носит регулярный характер. Если же договоры аренды для компании – редкий случай, то могут возникнуть вопросы.

Начисление арендной платы — проводки у арендодателя

Договоры по сдаче в аренду могут быть для предприятия основным видом деятельности или единичной сделкой.

В первом случае сбор затрат по обычным видам деятельности проводят на счете 20 (23,25,26,29,44), а выручка отражается на сч.90 «Продажи»:

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

ДтКтОписание проводкиДокумент
6290.1Отражена выручка от услуг арендыДоговор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
20 (23,25,26,29,44)02Отражена сумма амортизации по объекту арендыБух.справка
90.220 (23,25,26,29,44)Списаны амортизация и прочие расходы по арендеНакладные поставщиков, акты оказанных услуг и пр., бух.справка
90.368.2Отражен НДС по арендной платеСчет-фактура выданный

Если сдача имущества в аренду – разовая сделка для арендодателя, то сумму арендной платы включают в состав прочих доходов, а расходы по передаче объекта – в прочие расходы:

ДтКтОписание проводкиДокумент
6291.1Отражена выручка от сдачи имущества в арендуДоговор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
91.368.2Начислен НДС с выручкиСчет-фактура выданный
91.202Списаны затраты (амортизация) объекта арендыБух.справка
5162Поступила оплата от арендатораБанковская выписка

Учет имущества, переданного в аренду, при автоматизированном учете удобнее вести у арендодателя на субсчете сч.01 «Основные средства», амортизацию по ним – на отдельном субсчете сч.02.

Начисление арендной платы — проводки у арендатора

Арендатор при получении имущества по акту приема-передачи должен отразить его за балансом следующими проводками:

ДтКтОписаниеДокумент
001Принят объект арендыАкт приема-передачи, договор
20 (23,25,26,29,44)76АНачислена арендная плата проводкаДоговор, акт оказанных услуг
1976АОтражен НДССчет-фактура полученный
68.219Принят к вычету НДС
76А51Оплачена сумма арендыПлатежное поручение
001Объект возвращен арендодателюАкт приема-передачи

Учет имущества, полученного по договору лизинга, ведется аналогично.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так:

ДтКтОписаниеДокумент
7651Оплачен выкупной платежДоговор, платежное поручение
0876Оприходован объект ОСДоговор, акт формы ОС-1
1976Отражен НДССчет-фактура полученный
0108Ввод в эксплуатацию объектаПриказ руководителя
6819Принят к вычету НДС

Ремонтируем арендованное имущество

Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Ремонт за счет арендатора

Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной (основной) деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя

Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным (Дт 20,44) или прочим (Дт 91.2) видам деятельности, что зависит от назначения и способа применения арендуемого объекта.

Источник: https://BuhSpravka46.ru/buhgalterskie-provodki/buhgalterskie-provodki-po-operatsiyam-arendyi.html

Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При этом арендатор не имеет права на вычет сумм НДС по выкупным платежам, которые он уплачивает в течение срока действия договора, до полного выкупа имущества (подп.

Основным документом, подтверждающим законность передачи оборудования в аренду, является договор аренды. Он может составляться как на не продолжительный срок, так и на длительное время.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Отражение аренды оборудования у арендатора

Зачет НДС: дебет счета 68 “Расчеты по налогам и сборам” – кредит счета 19 “Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям”.

(3,1,5) Арендодатель полученное имущество фиксирует записью по дебету счета 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств” и кредиту счета 01, субсчет «Основные средства, переданные в аренду».
К отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила договора о купле-продаже.

Если договором аренды не предусмотрен особый момент перехода права собственности на имущество, то таким моментом следует считать дату подписания сторонами договора передаточного акта (ОС-1).

Наша организация ООО на общей системе налогообложения собирается арендовать и выкупить землю и расположенное на нем нежилое здание. 1.Бухгалтерский учет аренды, нежилого здания и земельного участка с правом выкупа у гражданина рф.2.

Нужно ли удерживать с указанной фиксированной суммы аренды за месяц при перечислени удерживать НДФЛ с доходов гражданина по договору аренды и купли-продажи?Напишите электронный адрес куда можно отправить скан Договора для точного ответа.

В таких условиях собственник получает стабильную прибыль, а покупатель получает возможность использовать необходимое имущество для предпринимательской деятельности.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Поскольку арендодатель является плательщиком НДС, то сохраняется обязанность составлять счета-фактуры на величину арендной платы. Отсутствие такого документа является нарушением правил бухгалтерского учета, влекущее за собой штрафные санкции. Отражение расходов по договору аренды с правом выкупа в БУ и НУ. Как арендатору отразить в бухучете арендные платежи? Читайте об этом в нашей статье.

Как оформить операции по аренде?

Аренда имущества, несмотря на срок договора, величину дохода, получаемого от подобных операций, требует тщательного документального оформления и правильного отражения на счетах бухгалтерского учета.

Отражение расходов по договору аренды с правом выкупа в бухучете зависит от того, предусмотрен ли договором зачет арендной платы в счет выкупной стоимости автомобиля или нет.

Платежи по договору аренды с правом выкупа складываются из двух составляющих: – платы за пользование имуществом (арендной платы), являющейся элементом договора аренды; – выкупного платежа (оплаты стоимости имущества), являющегося элементом договора купли-продажи.
При заключении договора аренды, предусматривающего последующий выкуп имущества, арендодателю необходимо обеспечить раздельный учет сумм поступающей арендной платы и сумм, поступающих в счет оплаты имущества.

Договор заключен на следующих условиях: 1.

Предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора тракторов и бульдозеров (далее — транспортные средства) с правом их последующего выкупа, без предоставления услуг по управлению, техническому содержанию (обслуживанию) и эксплуатации.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Остаточная стоимость переданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91 “Прочие доходы и расходы”, субсчет 2 “Прочие расходы” – кредит счета 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Сумма накопленной амортизации дебетуется на счете 02 “Амортизация основных средств” и кредитуется на счете 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Остаточная стоимость переданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91 “Прочие доходы и расходы”, субсчет 2 “Прочие расходы” – кредит счета 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Отражение операций по аренде оборудования у арендодателя

Арендодатель и арендатор договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства.
Аренда с правом выкупа — 120 000 руб.

— получено в аренду имущество (в оценке, согласованной с арендодателем в договоре аренды). Текущие расходы Арендную плату и выкупные платежи следует разделять не только арендодателю, но и арендатору.

Арендная плата – это, как правило, фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно. Ее отражение зависит от того, как арендатор использует полученное имущество.

На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор де-бетует счет 08 “Вложения во внеоборотные активы” и кредитует счет 02 “Амортизация основных средств”(на всю сумму начисленной арендной платы без учета НДС).
Все операции, связанные с получением дохода или расходов от аренды имущества, должны иметь документальное подтверждение как у арендатора, так и у арендодателя.

Последующий выкуп арендуемого имущества

Таким образом, договоренность о выкупе арендованного имущества может быть достигнута изначально – на стадии оформления арендных отношений или в дальнейшем – в течение срока действия договора аренды либо по его окончании.

В договоре аренды с правом выкупа должны быть указаны выкупная стоимость имущества, порядок, сроки и размеры выкупных платежей (ст.

В рассматриваемом примере исходя из условий договора арендная плата не включается в выкупную стоимость земли и здания, в этом случае арендные платежи следует учитывать ежемесячно в составе расходов в общем порядке записью Дебет 20 (26, 44, 91) Кредит 76.В сентябре 2016 г.

организация заключила договор аренды транспортного средства. В сентябре 2017 г. организация заключает дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе транспортного средства с возможностью зачета сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.

В договоре аренды стороны установили: Арендатор использует полученное основное средство в своей производственной деятельности. Арендуемое имущество переходит в собственность арендатора в декабре 2002 года в момент внесения им всей обусловленной договором выкупной цены.

Ответы на вопросы по учету аренды оборудования

В сентябре 2016 г. организация заключила договор аренды транспортного средства. В сентябре 2017 г. организация заключает дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе транспортного средства с возможностью зачета сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.

Арендодатель и арендатор договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства. Транспортное средство учитывается арендодателем на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Доходы от сдачи в аренду признаются в бухгалтерском учете доходами от обычных видов деятельности. В налоговом учете арендные платежи учитываются в качестве дохода (выручки) от реализации.

Сумма накопленной амортизации дебетуется на счете 02 “Амортизация основных средств” и кредитуется на счете 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Обратимся к Положению по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98, утвержденному Приказом Минфина Российской Федерации от 9 декабря 1998 года №60н.

В соответствии с пунктом 6 данного положения, исходя их допущения временной определенности факторов хозяйственной деятельности, факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

(7) При выкупе объекта аренды первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен-дованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо-вого счета 001 «Арендованные основные средства». Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансо-вом счете 001 «Арендованные основные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды.

Затраты на ремонт оборудования

Реальную дату передачи оборудования подтверждает акт приема-передачи. Этот документ может быть подписан одновременно с договором аренды. Если при передаче оборудования одна из сторон по какой-либо причине отказывается подписывать акт, то договор аренды будет расторгнут, поскольку реального факта передачи имущества не установлено.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено договором аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которым предоставлено право проведения зачета ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

На дату перехода права собственности на землю и здание первоначальную стоимость объектов (в данном случае это будет выкупная цена без учета арендных платежей) следует отразить на счете 08 в корреспонденции со счетом 76 (п. 4, 5, 7, 8 ПБУ 6/01).

При этом стоимость арендованных объектов нужно списать с забалансового счета. На дату ввода в эксплуатацию сформированная первоначальная стоимость объектов списывается со счета 08 на счет 01.

Право собственности на арендованные транспортные средства переходит к Арендатору при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аренда с — выкупом: как обойтись без пересчетов Как исправить эту оплошность и не «налететь» на штраф? 6-НДФЛ: налоговики обновили разъяснения по отражению зарплаты Если сентябрьская зарплата выдана работникам 30.09.2018, то в расчете 6-НДФЛ за 9 месяцев эту операцию нужно будет отразить только в разделе 1.

Источник: https://homemebel74.ru/semeynyy-yurist/2535-arenda-s-posleduyushhim-vykupom-provodki-u-arendodatelya.html

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

По договору аренды передается оборудование сроком на один год. Первые платежи по договору сделаны в ноябре г. В ноябре г. Д-т сч. Последние 5 проводок сделаны и в конце декабря г.

Бухгалтерией было запланировано продолжать делать такие проводки до истечения срока аренды. Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в некоторых случаях арендная плата может за-считываться в счет выкупной цены.

Но нельзя их признавать и капитальным вложением. В рассматриваемой ситуации к вычету за два месяца г. В данной же ситуации она была включена. На сумму аванса за выкуп оборудования в дальнейшем счет-фактура покупателю не выставляется.

Ежемесячно в течение года с ноября г. Поскольку главный бухгалтер обнаружил ошибку в мае г. В январе , феврале , марте , апреле : Д-т сч. Счет 51 сторнировать следует только при ошибочном зачислении или списании с него.

Поэтому проводку Д-т сч. И потом соответственно нужно сделать: Д-т сч. В результате кредит счета 68 увеличится на сумму НДС 18 руб. Это следует из п. В данном случае нужно руководствоваться п. На конец г. Кроме того, в г.

С 15 июня г. Пени рассчитываются отдельно для каждого месяца , за который был не доплачен НДС. Например, с недоплаченной суммы НДС руб. В этом случае вносятся корректировки в налоговые регистры и изменения в налоговые декларации. Для г. Если организация платит авансовые платежи ежеквартально, то изменить нужно декларацию за I квартал.

Ведь тут изменения вносятся в годовую налоговую декларацию. В ней прочие расходы будут увеличены на 40 руб. Налоговые органы вправе самостоятельно произвести зачет в случае, если имеется недоимка по другим налогам п.

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика. Мы хотим сэкономить на НДС и налоге на прибыль законным образом.

Для этого предполагается оформить выкуп арендованного оборудования дополнительным соглашением по окончании срока аренды.

А в течение этого срока арендные платежи заранее уже будут включать в себя и оговоренную выкупную цену. При этом НДС, как мы полагаем, будет приниматься к вычету сразу и сразу платеж без НДС будет уменьшать налогооблагаемую прибыль. Можно ли реализовать на практике такую схему? Такая схема вполне реальна. Разумеется, арендатор. Более того, вы еще потеряете на пенях. Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Ситуация По договору аренды передается оборудование сроком на один год. Что сделал бухгалтер В ноябре г.

Как исправить ситуацию Поскольку главный бухгалтер обнаружил ошибку в мае г. Обратите внимание! Дилемма: больше, но позже, или меньше, но раньше. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы.

Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Учет аренды оборудования с последующим выкупом

Д-т 19 К-т 60 – тыс. Капитальные затраты отнесены на увеличение первоначальной стоимости здания: Д-т 01 К-т 08 – тыс. Возмещена стоимость затрат арендатору: Д-т 60 К-т 51 – тыс. НДС по капитальным вложениям предъявлен к вычету: Д-т 68 К-т 19 – тыс. Согласно ст.

Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать Арендная плата у арендодателя учитывается ежемесячно как .

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией.

При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать с бухгалтером. Это те, при которых плата за аренду и выкупная стоимость объекта аренды в договоре четко разделены. Тогда проблем с налогами нет. Арендная плата у арендодателя учитывается ежемесячно как внереализационные доходы либо выручк а п.

По договору аренды передается оборудование сроком на один год. Первые платежи по договору сделаны в ноябре г.

С передачей прав на недвижимость, оно должно быть принято к учету как основной актив по начальной цене выкупа. При этом такая стоимость вычитывается с забалансового учета.

Потраченные на покупку имущества деньги аккумулируются на счете 08, при его введении в работу они списываются в дебет счета 01, а затем погашаются при расчете износа по счету 02 с затратами по 25, 26, 44 и другим счетам.

Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля.

В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем. Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Бухучет и налоговый учет аренды автомобиля.

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией.

Какие проводки мы должны сделать в начале, по какой стоимости мы Поэтому сумму входного НДС, предъявленную арендодателем, к стоимости Заключение договора аренды с правом последующего выкупа.

Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Если процесс передачи в аренду основных средств — это обычный вид деятельности предприятия, то используется.

Аренда оборудования проводки с примером

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом арендатор не имеет права на вычет сумм НДС по выкупным платежам, которые он уплачивает в течение срока действия договора, до полного выкупа имущества подп.

Основным документом, подтверждающим законность передачи оборудования в аренду, является договор аренды. Он может составляться как на не продолжительный срок, так и на длительное время.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Для удобства ведения бизнеса на определенной территории многие юридические лица арендуют производственные и офисные помещения.

.

.

Источник: https://monarh-teks.ru/nalogovoe-pravo/arenda-s-posleduyushim-vikupom-provodki-u-arendodatelya.php

Отражение аренды оборудования у арендатора

К отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила договора о купле-продаже. Если договором аренды не предусмотрен особый момент перехода права собственности на имущество, то таким моментом следует считать дату подписания сторонами договора передаточного акта (ОС-1).

Наша организация ООО на общей системе налогообложения собирается арендовать и выкупить землю и расположенное на нем нежилое здание. 1.Бухгалтерский учет аренды, нежилого здания и земельного участка с правом выкупа у гражданина рф.2.

Нужно ли удерживать с указанной фиксированной суммы аренды за месяц при перечислени удерживать НДФЛ с доходов гражданина по договору аренды и купли-продажи?Напишите электронный адрес куда можно отправить скан Договора для точного ответа.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества (ст.

Когда арендная плата получена наперед

В таких условиях собственник получает стабильную прибыль, а покупатель получает возможность использовать необходимое имущество для предпринимательской деятельности.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Поскольку арендодатель является плательщиком НДС, то сохраняется обязанность составлять счета-фактуры на величину арендной платы. Отсутствие такого документа является нарушением правил бухгалтерского учета, влекущее за собой штрафные санкции.

Отражение расходов по договору аренды с правом выкупа в БУ и НУ. Как арендатору отразить в бухучете арендные платежи? Читайте об этом в нашей статье.

Аренда имущества, несмотря на срок договора, величину дохода, получаемого от подобных операций, требует тщательного документального оформления и правильного отражения на счетах бухгалтерского учета.

Отражение расходов по договору аренды с правом выкупа в бухучете зависит от того, предусмотрен ли договором зачет арендной платы в счет выкупной стоимости автомобиля или нет.

Платежи по договору аренды с правом выкупа складываются из двух составляющих: – платы за пользование имуществом (арендной платы), являющейся элементом договора аренды; – выкупного платежа (оплаты стоимости имущества), являющегося элементом договора купли-продажи.
При заключении договора аренды, предусматривающего последующий выкуп имущества, арендодателю необходимо обеспечить раздельный учет сумм поступающей арендной платы и сумм, поступающих в счет оплаты имущества.

Как арендатору отразить в бухучете арендные платежи

Договор заключен на следующих условиях: 1. Предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора тракторов и бульдозеров (далее — транспортные средства) с правом их последующего выкупа, без предоставления услуг по управлению, техническому содержанию (обслуживанию) и эксплуатации.

Остаточная стоимость переданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91 “Прочие доходы и расходы”, субсчет 2 “Прочие расходы” – кредит счета 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Сумма накопленной амортизации дебетуется на счете 02 “Амортизация основных средств” и кредитуется на счете 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Остаточная стоимость переданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91 “Прочие доходы и расходы”, субсчет 2 “Прочие расходы” – кредит счета 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Отражение операций по аренде оборудования у арендодателя

Арендодатель и арендатор договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства.

Аренда с правом выкупа — 120 000 руб. — получено в аренду имущество (в оценке, согласованной с арендодателем в договоре аренды).

Текущие расходы Арендную плату и выкупные платежи следует разделять не только арендодателю, но и арендатору. Арендная плата – это, как правило, фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно.

Ее отражение зависит от того, как арендатор использует полученное имущество.

На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор де-бетует счет 08 “Вложения во внеоборотные активы” и кредитует счет 02 “Амортизация основных средств”(на всю сумму начисленной арендной платы без учета НДС).

Все операции, связанные с получением дохода или расходов от аренды имущества, должны иметь документальное подтверждение как у арендатора, так и у арендодателя.

Таким образом, договоренность о выкупе арендованного имущества может быть достигнута изначально – на стадии оформления арендных отношений или в дальнейшем – в течение срока действия договора аренды либо по его окончании. В договоре аренды с правом выкупа должны быть указаны выкупная стоимость имущества, порядок, сроки и размеры выкупных платежей (ст.

В рассматриваемом примере исходя из условий договора арендная плата не включается в выкупную стоимость земли и здания, в этом случае арендные платежи следует учитывать ежемесячно в составе расходов в общем порядке записью Дебет 20 (26, 44, 91) Кредит 76.

В сентябре 2016 г. организация заключила договор аренды транспортного средства. В сентябре 2017 г.

организация заключает дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе транспортного средства с возможностью зачета сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.

В договоре аренды стороны установили: Арендатор использует полученное основное средство в своей производственной деятельности. Арендуемое имущество переходит в собственность арендатора в декабре 2002 года в момент внесения им всей обусловленной договором выкупной цены.

В сентябре 2016 г. организация заключила договор аренды транспортного средства. В сентябре 2017 г.

организация заключает дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе транспортного средства с возможностью зачета сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.

Арендодатель и арендатор договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства. Транспортное средство учитывается арендодателем на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Доходы от сдачи в аренду признаются в бухгалтерском учете доходами от обычных видов деятельности.

В налоговом учете арендные платежи учитываются в качестве дохода (выручки) от реализации.

Сумма накопленной амортизации дебетуется на счете 02 “Амортизация основных средств” и кредитуется на счете 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.

Обратимся к Положению по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98, утвержденному Приказом Минфина Российской Федерации от 9 декабря 1998 года №60н.

В соответствии с пунктом 6 данного положения, исходя их допущения временной определенности факторов хозяйственной деятельности, факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

(7) При выкупе объекта аренды первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен-дованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо-вого счета 001 «Арендованные основные средства». Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансо-вом счете 001 «Арендованные основные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды.

Реальную дату передачи оборудования подтверждает акт приема-передачи. Этот документ может быть подписан одновременно с договором аренды. Если при передаче оборудования одна из сторон по какой-либо причине отказывается подписывать акт, то договор аренды будет расторгнут, поскольку реального факта передачи имущества не установлено.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено договором аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которым предоставлено право проведения зачета ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

На дату перехода права собственности на землю и здание первоначальную стоимость объектов (в данном случае это будет выкупная цена без учета арендных платежей) следует отразить на счете 08 в корреспонденции со счетом 76 (п. 4, 5, 7, 8 ПБУ 6/01). При этом стоимость арендованных объектов нужно списать с забалансового счета. На дату ввода в эксплуатацию сформированная первоначальная стоимость объектов списывается со счета 08 на счет 01.

Право собственности на арендованные транспортные средства переходит к Арендатору при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аренда с — выкупом: как обойтись без пересчетов Как исправить эту оплошность и не «налететь» на штраф? 6-НДФЛ: налоговики обновили разъяснения по отражению зарплаты Если сентябрьская зарплата выдана работникам 30.09.

2018, то в расчете 6-НДФЛ за 9 месяцев эту операцию нужно будет отразить только в разделе 1.

Источник: https://digibum.ru/nedvizhimost/5484-arenda-s-posleduyushhim-vykupom-provodki-u-arendodatelya.html

Когда арендная плата получена наперед

Не согласен. Цена имущества 1 200 000. В счет оплаты зачитывается арендная плата (в случае надлежащего исполнения обязательств арендатором). Арендодатель физик. Все соответствует аренде с последующим выкупом. Финансовой аренды здесь нет.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Рассмотрим каждый из них. В данном случае арендодатель и арендатор в течение срока аренды учитывают платежи как арендную плату.

В феврале и марте: Дебет Кредит , находящихся в эксплуатации» — 1667 руб. (100 000 руб. : 5 лет : 12 мес.) – начислена амортизация за месяц.

При этом остаточная стоимость на момент выкупа составит 2 840 000 руб. (5 000 000 — 2 160 000). Исходя из того, что арендатор учитывал арендные платежи, исчислял и уплачивал налоги правильно и своевременно, считаем, что оснований для перерасчета сумм налоговых платежей и внесения изменений в налоговые декларации за прошлые периоды у арендатора не имеется.

Поэтому операции по реализации недвижимого имущества отражаются в учете арендодателя на дату государственной регистрации перехода права собственности.

У арендатора расходы по аренде имущества формируют расходы по обычным видам деятельности и включаются в себестоимость проданных товаров (п. 5, 7, 9 ПБУ 10/99).

Такой вариант учета обоснован еще и тем, что если арендатор не перечислит остаток выкупной цены, то договор будет расторгнут.

Далее необходимо отразить выбытие с баланса арендодателя сдаваемых в аренду с правом выкупа основных средств.

Планом счетов отражение выбытия основных средств при сдаче в аренду с правом выкупа не предусмотрено.

При заключении договора аренды, предусматривающего последующий выкуп имущества, арендодателю необходимо обеспечить раздельный учет сумм поступающей арендной платы и сумм, поступающих в счет оплаты имущества.

Юр-защита
Добавить комментарий